Épargne, patrimoine, fiscalité, les raisons d’investir dans l’immobilier locatif sont nombreuses. Comment bien investir dans le locatif ? Conseils.
Comment et pourquoi réaliser un investissement immobilier locatif ?
Comme de nombreux Français, vous cherchez sûrement un moyen de placer votre argent de la meilleure manière. Bourse, épargne ou placements, si ces dispositifs demandent plus ou moins de connaissance, l’immobilier est quant à lui facilement accessible. Du studio en ville à la maison familiale à la campagne, l’investissement locatif s’intéresse à tous les budgets. Avant de vous lancer dans la grande aventure et de devenir propriétaire-bailleur, découvrez les avantages de l’investissement locatif et nos conseils pour bien investir.
Quels sont les avantages de l’investissement locatif ?
L’un des principaux avantages de l’investissement à but locatif est évidemment l’auto-financement ou presque du logement. En effet, dans certains cas, les mensualités d’un crédit immobilier pour un achat locatif peuvent être entièrement absorbées par les loyers perçus. Votre investissement vous coûte peu et devient rapidement rentable.
L’auto-financement n’est pas le seul avantage d’un investissement locatif. Selon votre profil et la nature de votre investissement immobilier, vous pouvez également profiter :
- De déductions d’impôts. Notamment grâce au dispositif de défiscalisation de la loi Pinel qui vous permet de réduire le montant de vos impôts jusqu’à 21 % !
- D’un patrimoine immobilier. Même si le logement acheté est directement proposé à la location, il continue de vous appartenir. Une fois l’achat locatif rentabilisé, libre à vous de continuer la location ou de profiter de votre bien pour en faire votre résidence secondaire ou même principale.
- D’une rentrée d’argent régulière. Si vous achetez votre bien à l’aide de votre capital ou même si vous souscrivez à un crédit immobilier pour votre achat, celui-ci vous permet de récupérer chaque mois le montant des loyers.
- Les taux particulièrement bas. À l’heure actuelle, les taux des prêts immobiliers sont relativement bas. Ils vous permettent donc de rentabiliser plus rapidement votre achat !
Réaliser un bon investissement dans l’immobilier locatif : nos conseils
Tous les investissements locatifs ne se valent pas. La tension de plus en plus forte du côté des demandes de logements en location incite les promoteurs et les investisseurs à proposer toujours plus de logements. Néanmoins, tous ne sont pas intéressants pour un investissement. Quelques conseils pour réaliser un bon investissement locatif.
Le bon emplacement
Le choix de l’emplacement de votre bien immobilier est crucial. Il va déterminer par la suite le montant des loyers ainsi que le choix des locataires. Un bon emplacement vous permet également d’être certain de louer en continu votre logement. L’idéal est de bien se renseigner sur le marché immobilier et les villes en plein essor. Les communes dynamiques et étudiantes sont souvent de bons investissements, mais impliquent généralement le changement de locataire chaque année.
Le type de logement
Du studio étudiant à la grande maison de campagne, il est possible de réaliser un investissement locatif sur tout type de bien, neuf ou ancien. Pour bien choisir, il est essentiel de savoir à quelle activité se destine votre achat : location pure, logement pour vos enfants étudiants, future résidence principale ou résidence secondaire… Selon votre choix, votre investissement se portera soit sur un logement étudiant dans un quartier bien desservi par les transports en commun, soit dans un appartement de standing situé dans une ville prisée, soit dans une maison en pierre en dehors des grandes villes…
Pour réaliser un bon investissement locatif, il est donc essentiel de se poser les bonnes questions. L’achat d’un bien immobilier dans un but locatif se réfléchit et toutes les options s’étudient. En fonction de votre budget, de vos besoins et de votre objectif à long terme, vous trouverez les réponses à vos questions ainsi que le bien idéal pour votre investissement !